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如何看待碧桂园深度布局粤港澳大湾区？

2019年2月18日，《粤港澳大湾区发展规划纲要》正式公布，标志着这项国家战略进入全面实施阶段。这充分体现了国家对港澳在国家发展大局中发挥不可替代作用的肯定和支持，彰显了粤港澳大湾区在全国经济社会发展中的重要战略地位。

作为国家战略，粤港澳大湾区明确了城镇化的趋势不可逆，并且城镇化发展已经向城市群转变，依托高铁、高速路、城市轨道交通等，缩短城市与城市、城市与郊区的时空距离。在这样的大背景下，重点布局粤港澳大湾区城市群的企业长期内将会更加受益。

于碧桂园而言，粤港澳大湾区是其立业的大本营，碧桂园在大湾区的土地储备相比深耕广东的房企不遑多让，2019年中期已获取权益可售货值3467亿，潜在权益可售货值5519亿，合计接近9000亿的货值，这一储备货值领先同行，发展空间巨大。

首先，企业任何时候都要做长远的发展规划。根据2019年国务院印发《粤港澳大湾区发展规划纲要》明确了香港、澳门、广州、深圳四大中心城市作为区域发展的核心引擎，继续发挥比较优势做优做强，增强对周边区域发展的辐射带动作用。针对此项规划，碧桂园前瞻性地深度布局粤港澳大湾区，很好地契合了国家重大区域发展战略；作为龙头企业，走在时代前沿是有必要性的。

其次，根据媒体的不完全统计，从大湾区土地储备面积上来看，碧桂园、恒大、万科三大头部房企中碧桂园的土储货值和土储建面均位居第一，储备领先同行，开发价值巨大；而且从碧桂园全国项目布局来看，广东、浙江、浙江、安徽、上海等地项目较多，比较集中于粤港澳大湾区和长三角地带，这能为公司业绩增长提供长期动力。

粤港澳大湾区是国家战略，举全国之力去建设的世界第四大湾区，包含了超级大城市深圳和对外窗口香港。这个湾区的行政划分除香港、澳门外都在广东，这样从行政上来说很容易做到资源的统一调配，更容易成事。

碧桂园顺应国家战略的号召，在大湾区精心布局，毕竟也是广东本土头部开发商。据媒体不完全统计，从大湾区土地储备面积上来看，碧桂园、恒大、万科三大头部房企中碧桂园的土储货值和土储建面均位居第一，储备领先同行，开发价值巨大

从全国土地储备来看，碧桂园将重心聚焦在了粤港澳大湾区和长三角等产业及人口集中的国家级政策城市群。截至2019年6月31日，碧桂园项目数量合计2381个，其中广东有498个，长三角（江苏、上海、浙江、安徽）645个，占据总量的半壁江山。

粤港澳大湾区覆盖7000万人，包括香港特别行政区、澳门特别行政区和广东省广州市、深圳市、珠海市、佛山市、惠州市、东莞市、中山市、江门市、肇庆市，是内地开放程度最高、经济活力最强的区域之一，在国家发展大局中具有重要战略地位，目前经济总量达10万亿元。无论是城市跨越式发展，还是跨区域的人口融合，都将让整个大湾区的房地产市场明显受益，提前布局大湾区的房企也能更好的享受政策红利。作为在广东深度经营多年的房地产企业，碧桂园前瞻性地深度布局粤港澳大湾区，很好地契合了国家重大区域发展战略。截至2018年末，碧桂园位于大湾区内的权益可售资源的建筑面积超过2544万平方米，权益可售货值达到3721亿元。丰富优质的土地储备将有力支持未来公司业绩的持续稳定发展。 截至2018年期末，碧桂园集团业务分布于中国内地31个省/自治区/直辖市、269个地级市、1156个区和县，项目总数达到2148个。按项目所在地分，位于一、二线和位于三、四线销售金额比例为36:64；按目标市场分，目标一、二线与目标三、四线销售金额比例为44:56。

碧桂园在传统的认识，可能更多的是“郊县大户”，然而在国家重大发展战略地区，长三角、珠三角、粤港澳大湾区同样是碧桂园的布局重心。

碧桂园在粤港澳大湾区储备了大量优质土地资源，契合国家重大区域发展战略。数据显示，碧桂园位于粤港澳大湾区的权益可售货源达3721.2亿元，可售建筑面积约为2544.5万平方米。另湾区内还有潜在可售货源约5554亿元，与已获取的权益可售货源合计9275亿元。

不仅是碧桂园，万达、恒大均有布局粤港澳。

首先，粤港澳大湾区是“湾区”经济的重要代表，是与东京、纽约、旧金山齐肩的第四大世界经济区，粤港澳大湾区以0.6%的国土面积创造了中国12.4%的GDP，是目前中国经济实力最强、开放程度最高和最具创新活力的区域之一。 在经济和社会发展方面，大湾区城市个个表现不凡。

其次，该地有特有的区位优势。在世界四大湾区中拥有最大腹地的区位优势、航运发达、体系完备、创新能力强、总部效应突出的产业优势、多元格局的制度优势。

粤港澳大湾区无疑是目前最受海内外关注的重点区域。粤港澳大湾区覆盖7000万人，目前经济总量达10万亿元。无论是城市跨越式发展，还是跨区域的人口融合，都将让整个大湾区的房地产市场明显受益，提前布局大湾区的房企也能更好的享受政策红利。碧桂园作为在广东深度经营多年的企业，深度布局粤港澳大湾区是一个非常具有前瞻性的战略动作，也很好的契合了国家重大区域的发展战略，而且，2018年，碧桂园完成了进驻内地所有省份的布局，特别是广东、浙江、安徽、上海等地项目较多，比较集中于粤港澳大湾区和长三角地带，这能为公司业绩增长提供长期动力。所谓成功三要素“天时、地利、人和”，碧桂园这算是踩对点了，看来未来几年的发展还是会很强劲，股票可以买起来了，哈哈哈哈哈哈。

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